معلومات عامة عن نظام الضرائب والرسوم لتملك العقارات في تركيا
تُطبِّق تركيا واحدة من أكثر أسعار الضرائب التنافسية في منطقة منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. وبفضل قانون الضرائب رقم 5520 الذي صدر في 21 يونيو 2006، تم إجراء بعض التعديلات المهمة على النماذج الحالية كما تضمن مفاهيم جديدة في التشريع الضريبي. وبعد البدء في سريان قانون الضرائب الجديد، أصبحت التشريعات التركية للضريبية تتضمن شروطًا أكثر وضوحًا وموضوعية وتجانسًا تتوافق مع المعايير الدولية.
ضرائب تدفع مرة واحدة فقط:
أولاً: ضريبة القيمة المضافة( VAT).
تدفع للدولة، وتحسب من القيمة السوقية للعقار أثناء الإستلام، ولكنها تحسب من صافي المساحة (وليس على المساحة الإجمالية)
وتنقسم الى ثلاثة أقسام:
-العقارات التجارية:
تكون ضريبة القيمة المضافة (VAT) 18٪
–العقارات السكنية، في حال كان صافي مساحة الوحدة السكنية اكبر من 150م٢
تكون ضريبة القيمة المضافة (VAT) 18٪
– العقارات السكنية، في حال كان صافي مساحة الوحدة السكنية اقل من 150م٢
يتنوع معدل ضريبة القيمة المضافة (VAT) الذي يتم فرضه بدءًا من 1% و8% ووصولاً إلى 18%.
بحيث تختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار، مستوى البناء، وكذلك حسب سعر المتر للأرض القائم عليها العقار.
*مثال: منطقة بلدية (ايسينيورت)، اذا كان مستوى البناء فاخر ومن الدرجة الأولى، وسعر المتر مربع للأرض القائم عليها العقار اعلى من TL1,000 وهو ما ينطبق تماماً على أغلب المشاريع لدينا، فإن ضريبة القيمة المضافة تكون 18% في حال كانت رخصة البناء صادرة بعد تاريخ 1/1/2013
ولكن لحسن الحظ بأن رخصة البناء الخاصة لمشاريعنا حالياً صادرة قبل هذا التاريخ.
اذن: ضريبة القيمة المضافة(VAT) للمشاريع الحالية لدينا هي 1% فقط
ماسبق يوضح بأن أي مشروع آخر في نفس منطقة بلدية )ايسينيورت) وبنفس المواصفات المذكورة أعلاه، وبرخصة بناء حديثة، سيتحمل المشتري ضريبة مقدارها 18%
لاتنسى بأن تضيف الميزة السابقة، للمميزات الأخرى التي تتميز بها مشاريعنا.
اسأل جيداً عن مقدار هذه الضريبة، لأي مشروع آخر، حتى لاتفاجئ بمقدارها أثناء إستلامك وحدتك السكنية.
ثانياً: 4% ضريبة تسجيل وثيقة الملكية:
وتدفع لمكتب التوثيق العقاري، وتحسب من القيمة الفعلية المشتراة للعقار أثناء تسجيل وثيقة الملكية لاسم المشتري الجديد.
رسوم تدفع مرة واحدة فقط :
• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
• رسوم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف (إنجليزي – تركي) ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد :
تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد :
تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
رسوم سنوية :
اولاً: ضريبة تملك العقار :
تتدفع للبلدية، وتتراوح قيمة الضرائب العقارية ما بين 0.1% – 0.6% من القيمة المعلنة (تعلن مصلحة الضرائب عن اقل قيمة معرضة لهذة الضريبة).
بالنسبة للعقارات السكنية: تفرض قيمة 0.1% على قيمة العقار.
بالنسبة للعقارات الأخرى: تختلف من عقار لآخر، ويتم اعلام البلدية بها قبل إنتهاء شهر ديسمبر من كل عام.
ثانياً: التأمين ضد الزلازل (لاقدر الله):
التأمين ضد أخطار الزلازل، وهو إلزامي على ملاك العقارات، حيث تفرض قيمة وطنية ثابتة لهذا التأمين، وتدفع لإحدى شركات التأمين.
عادةً لاتتجاوز 0.1% من قيمة العقار.
رسوم تشغيل شهرية :
نظراً للخدمات العديدة المتوفرة في المجمعات السكنية، من مسابح وملاعب وحدائق، ونظام مراقبة وكاميرات…الخ
يشترك جميع الملاك، في رسوم شهرية ثابتة، تدفع للشركة القائمة على تشغيل المجمع، لأعمال صيانة جميع الخدمات، والمحافظة عليها، وأعمال النظافه وغيرها، حتى تجد المجمع على أكمل صورة.
وتختلف هذه الرسوم من مشروع لآخر.
تتراوح هذه الرسوم مابين 1.0 – 1.5$ لكل متر مربع، وذلك كحد أقصى.
