التقييم العقاري في تركيا
تم إنشاء قسم جديد في مديرية السجل و المسح العقاري يدعى (التقييم العقاري) يقوم هذا القسم بتقييم البيانات المقدمة في عقد شراء العقار و يستفيد من هذا القانون المستثمرين الأجانب حيث أن الهدف من إنشاء هذا القسم حماية المستثمر الأجنبي من الاحتيال
ذلك أن التقرير الصادر عن قسم التقييم العقاري سوف يبين مبيعات العقار و ما اذا كان سعرها مباالغ فيه أم يتناسب مع سعر السوق في زمن الشراء كانت خطة الحكومة نشر القانون و تفعيله في عام 2022 و لكن تطورات الحاصلة في سوق العقار و نشاطه الملحوظ دعتها إلى تعجيل نشره
(( من تاريخ 4 من شهر مارس سيحتاج المستثمرين الأجانب في تركيا إلى تقرير تقييم عقاري يشير إلى قيمة العقار قبل الموافقة على المعاملة وتسليم سندات الملكية ))
ماهو التقييم العقاري؟و ما هو تأثيره على الاستثمار الأجنبي في تركيا ؟
يهدف القانون إلى الحد من عمليات التهرب من الضرائب عن طريق التلاعب في سعر العقار المكتوب في الطابو و جعله مخفض عن السعر الحقيقي حيث سيتم تقييم العقارات من قبل هذا القسم في مديرية السجل العقاري و دفع رسوم الطابو البالغة %3 من السعر الذي تحدده الهيئة بالإضافة إلى كلفة استخراج تقرير التقييم البالغة 2000 ليرة تركية و التي سيدفعها المشتري و ستكون هذه التقاريرصالحة لمدة ثلاثة أشهر من الموافقة في حال إلغاء البيع
بما أن مستثمروا العقارات يعلنون عن سعر البيع كنصف قيمة المبيعات الحقيقية مما كان يؤدي إلى خسارة الدولة
للضرائب فقد تم اصدار هذا التعديل حفاظا من الدولة على حقها في الضرائب حيث تأخذ الحكومة التركية مبلغا محددا من ضريبة نقل الملكية بشكل عام.
