شركة توكي التركيه (TOKİ) هي الشركة التركية للإسكان و تطوير المشاريع العقارية، و هي شركه حكومية تأسست في عام 1984 بموجب القانون رقم 2985.
يعود هدف تأسيس شركة توكي التركيه إلى توفير الإسكان الميسر للأسر ذات الدخل المحدود و تطوير المشاريع العقارية في تركيا. و في هذا المقال سنلقي نظرة على نجاح و تطور شركة توكي التركيه.
تاريخ تأسيس شركة توكي التركيه
كانت أهم نقطة انطلاق ل شركة توكي التركيه هي الزلازل الكبرى التي شهدتها البلاد في بداية الجمهورية ، بعد زلزال (أرضروم / هوراسان) في عام 1924 تقرر أن تدعم الدولة بالفعل قطاع البناء و أنشطة التنمية بإنشاء صندوق لدعم أنشطة شركة توكي التركيه
مع قانون البلديات الذي تم اعتماده في العام 1930 ، تم استهداف كل من بناء المساكن الصحية و بناء المساكن للجمهور ، و في هذه الفترة ، تم إنشاء تعاونية بناء الإسكان Bahçelievler لبناء مساكن لموظفي الخدمة المدنية بالتعاون مع بلدية أنقرة.
بعد زلزال أرزينجان في عام 1939 ، الذي دمر فيه ما يقرب من 120.000 مبنى و توفي 33.000 شخصا ، بدأت مشكلة الإسكان في تركيا موضع تساؤل خطير و في أربعينيات القرن العشرين ، تم تأسيس Emlak Bank Yapı Ltd. Şti تحت مسؤولية Emlak و Eytam Bank لإنشاء حي أنقرة ساراج أوغلو وت م بناء 450 منزلا.
حتى ثمانينيات القرن العشرين ، على الرغم من أن الأنشطة المختلفة المتعلقة بالتحضر المخطط و بناء المساكن الجماعية العامة نفذت في نطاق فهم الدولة الاجتماعية ، إلا أنها لا يمكن أن تكون ناجحة تماما و أصبح السكن المناسب لذوي الدخل المحدود أو الطبقه الوسطى من المواطنين أحد المشاكل الهيكلية لبلدنا.
بتعليمات من الرئيس تورغوت أوزال و قانون الإسكان الجماعي رقم 2985 الصادر في العام 1984، و الذي تم إنشاؤه تحت اسم إدارة الإسكان الجماعي و الشراكة العامة بخلاف الإدارة العامة ، التي لديها صندوق إسكان جماعي مستقل.
و مع ذلك، و مع المشاكل التشريعية التي واجهتها مع مرور الوقت ، أصبحت شركة توكي التركيه غير نشطة. في العام 1990 ، مع المرسومين بقوانين رقم 412 و 414 ، تم تنظيمها كإدارتين منفصلتين مثل إدارة الإسكان الجماعي وإدارة الشراكة العامة ، و في العام 1993 ، مع إدراج صندوق الإسكان الجماعي في نطاق الميزانية العامة ، أدى الانخفاض في موارد الإدارة إلى إبعاد الإدارة عن إعمار المساكن ، و لم يكن من الممكن تلبية احتياجات الإسكان المطلوبه بالكامل.
و مع وقوع زلزال مرمرة في 17 آب/أغسطس 1999، أدرجت مرة أخرى في جدول الأعمال أوجه القصور في بناء المساكن القديمه.
أكملت هيئة الإسكان العامة 43.145 منزلا في 19 عاما حتى عام 2002 ، و اعتمدت حوالي 950.000 منزل.
و قد حققت المنظمة رؤية جديدة ببدء “التخطيط الحضري و تعبئة الإسكان” و إنشاء المباني المقاومه للزلازل في إطار خطة العمل الطارئة التي وضعتها الحكومه موضع التنفيذ.
في هذا السياق ، و بعد إلغاء قانون إنشاء وكيل وزارة الإسكان وتعديل قانون مكتب الأراضي مع الحكومة، أرسلت إدارة الإسكان الجماعي إلى وزارة الأشغال العامة والتسوية بالمرسوم الرئاسي و إلى رئاسة الوزراء تم ربطه بوزارة البيئة و التحضر و تغير المناخ.
واجبات شركة توكي التركيه بموجب القانون :
- تطوير المشاريع مباشرة أو من خلال الشركات التابعة لها في الداخل و الخارج .
- تأسيس الشركات ذات العلاقة بقطاع الإسكان أو المشاركة في الشركات القائمة.
- دعم الصناعة المتعلقة ببناء المساكن أو العاملين في هذا المجال.
- بناء و تشجيع و دعم المساكن و المرافق الاجتماعية و الهياكل الأساسية معها إذا اقتضت الضرورة في المناطق التي تحدث فيها كوارث طبيعية.
- تنفيذ بعض المشاريع الضروريه بناء على طلب الوزارات و موافقة الوزير .
- تنفيذ مشاريع موجهة نحو الربح من أجل توفير الموارد للإدارة.
- إصدار السندات المحلية والأجنبية و جميع أنواع الأوراق المالية بضمانات حكومية أو بدونها.
- تقديم قروض الإسكان الشخصية و الجماعية، و مشاريع الائتمان لتطوير عمارة القرى، و تحويل المناطق الفقيرة، و الحفاظ على النسيج التاريخي و العمارة المحلية و تجديدهما، و تقديم إعانات فائدة على جميع هذه القروض عند الضرورة.
- اتخاذ قرار الحصول على قروض من الخارج بناء على الرأي المناسب لوكيل وزارة الخزينة لاستخدامها في النفقات المتعلقة بمجال عملها.
- اتخاذ التدابير الكفيلة بمشاركة المصارف في تمويل المساكن، و منح القروض .
- أداء الواجبات التي تحددها القوانين و التشريعات الأخرى.
رؤية و أهداف شركة توكي التركيه
تعتمد رؤية شركة توكي التركيه على تحقيق التنمية المستدامة و توفير إسكان آمن وجودة عالية للمواطنين، و تركز على تحسين مستوى الخدمات المقدمة للمستفيدين من خلال توظيف التكنولوجيا الحديثة و المهارات العليا اللازمه.
أما الأهداف الرئيسية شركة توكي التركيه فتتضمن:
- 1. توفير الإسكان الميسر و المناسب للأسر ذات الدخل المحدود.
- 2. تطوير المشاريع العقارية و البنية التحتية.
- 3. تنظيم و تحسين الأحياء السكنية و المناطق العمرانية.
- 4. تعزيز الاستثمارات الخاصة و تحفيز القطاع العقاري.
- 5. تنفيذ مشروعات إعادة تأهيل المناطق العشوائية و الخطرة.
نجاح و تطور شركة توكي التركيه
منذ تأسيسها، حققت شركة توكي التركيه العديد من الإنجازات و النجاحات في مجال الإسكان و التطوير العقاري. بعض هذه الإنجازات تشمل:
- 1. بناء و تسليم مئات الآلاف من الوحدات السكنية للأسر الأكثر حاجة في جميع أنحاء تركيا.
- 2. تطوير المشاريع العقارية الضخمة مثل مشروعات الأبراج السكنية و المجمعات التجارية و المنتجعات السياحية.
- 3. توظيف التكنولوجيا الحديثة و المهارات العليا في تنفيذ المشروعات و تطوير البنية التحتية.
- 4. إعادة تأهيل العديد من المناطق العشوائية و الخطرة و تحسين جودة السكن لسكان تلك المناطق.
- 5. توفير فرص عمل لآلاف الأشخاص في قطاع البناء و التطوير العقاري.
رئيس مجلس إداره شركة توكي التركيه
عمر بولوت ÖMER BULUT
من مواليد العام 1968 في طرابزون. تخرج من جامعة الشرق الأوسط التقنية (METU) ، كلية الهندسة ، قسم الهندسة المدنية في عام 1994. بين عامي 1995 و 2001 ، عمل كمهندس في مديريتي أرضروم و أنقرة في بنك İller Bankası. تولى بولوت ، الذي عمل كأخصائي بين 2005-2006 و كرئيس قسم بين 2006-2011 في إدارة الإسكان الجماعي (TOKİ) ، منصب نائب رئيس مجلس الإداره بين يوليو 2011 و ديسمبر 2018. تم تعيين عمر بولوت ، الذي كان يشغل منصب رئيس إدارة الإسكان الجماعي بوزارة البيئة و التحضر و تغير المناخ منذ ديسمبر 2018 ، رئيسا ل TOKI في 31 مارس 2019.
فيما يلي مقابله تلفزيونيه مع رئيس مجلس إدارة شركة توكي التركيه يتحدث فيها عن التحول المدني في مدينة اسطنبول
نائب رئيس مجلس إداره شركة توكي التركيه
أورهان يوجي Orhan Yüce
ولد أورهان يوجي في بايبورت عام 1964 ، و انتقل للسكن في مدينة بورصة . تخرج من جامعة كارادينيز التقنية Karadeniz Teknik Üniversitesi ، كلية الهندسة و العمارة ، قسم الهندسة المدنية في فبراير 1988.
في مارس 1988 ، بدأ حياته كمهندس ميداني في بناء محطة حافلات اسطنبول Esenler.
بين ديسمبر 1988 و أبريل 1990 ، أكمل واجبه الوطني كملازم ثان.
بين عامي 1990 و 1994 ، عمل كمهندس ميداني ، و مشرف و كبير مهنسين ميداني ، و أخيرا رئيس موقع في أعمال بناء محطة حافلات اسطنبول Esenler.
بين عامي 1994 و 1995 ، أكمل أعمال تشييد مبنى Ziberbank في روسيا (Omck) كرئيس للموقع.
عمل كمشرف مراقبة بين 1995-1996 و مدير موقع البناء بين 1996-2000 في KİPTAŞ A.Ş. في بلدية اسطنبول الكبرى.
مدير مشروع في القطاع الخاص بين 2000-2001 ، مديرية أعمال البناء في بلدية أنقرة الحضرية ، متروبول A.Ş.
بين عامي 2001 و 2002 ، عمل كمنسق لموقع البناء في القطاع الخاص
بدأ العمل كخبير في إدارة الإسكان الجماعي في 6 يناير 2003 ، و شغل منصب مدير الفرع المسؤول عن تطبيقات TOKI ، و رئيس قسم التنفيذ و مستشار الرئيس و يشغل منصب نائب الرئيس منذ مارس 2011.
بالإضافة إلى ذلك ، شغل منصب رئيس مجلس الإدارة (GEDAŞ ، EPP) في العديد من الشركات التابعة لإدارة تطوير الإسكان.
أورهان يوجيل ، الذي يشغل حاليا منصب عضو مجلس إدارة VAKIF REIT ، هو عضو في مؤسسة شعب البحر الأسود ومتزوج ولديه ثلاثة أطفال.
التأثير الاقتصادي والاجتماعي
شركة توكي التركيه لها تأثير كبير على الاقتصاد و المجتمع التركي ، حيث أنها تساهم في تأمين آلاف الفرص الوظيفيه للمواطنين الأتراك من جميع الإختصاصات الدراسيه مما يؤثر ايجابيا على الإقتصاد التركي.
كما أن شركة توكي التركيه تساعد في إيجاد المسكن المناسب لذوي الدخل المحدود
من أبرز إنجازات شركة توكي التركيه العقارية هو إطلاق مشروعات الإسكان الضخمة في تركيا، مثل مدينة “بهشه شهير” و “أريلا فيست” و “بي هيترون بك” و “تاميركان” و “زينجتاب”، والتي شكلت مركزًا للعديد من الأنشطة الاجتماعية والثقافية والرياضية في تركيا.
و علاوة على ذلك، فإن شركة توكي التركيه العقارية تمتلك خبرة كبيرة في تقديم مجموعة متنوعة من الخدمات العقارية، بما في ذلك تطوير المشاريع السكنية و التجارية و الصناعية، و تقديم الخدمات الهندسية و التخطيطية و إدارة المشاريع و الاستشارات العقارية.
تعتبر شركة توكي التركيه العقارية الأولى في الإنتاج العقاري في تركيا و تتميز بقدرات الإنتاج العالية و التقنيات المتقدمة، بالإضافة إلى فريق العمل القوي والخبير.
و قد حصلت شركة توكي التركية على العديد من الجوائز الدولية و المحلية لإنجازاتها الكبيرة في مجال العقارات، مما يشير إلى إحترامها كفريق و إدارة عقارية حاسمة في تركيا.
بالإضافة إلى ذلك، فإن شركة توكي التركيه تحرص على تقديم خدماتها بأسعار تنافسية و تلتزم بأعلى معايير الجودة و الأمان و السلامة في كل مشروع يقوم بها.
تختص شركة توكي التركيه بالعقارات السكنية و التجارية و الصناعية و الزراعية في مختلف مناطق تركيا.
تقوم شركة توكي بإدارة و تطوير جميع مشاريعها بما في ذلك التخطيط و التصميم و الإشراف على الإنشاء و البناء و التسويق.
اعتمادا على خبرتها الواسعة، تسعى شركة توكي التركيه إلى تقديم حلول عقارية عالية الجودة تلبي احتياجات عملائها.
أنشطة توكي تشمل تطوير الأراضي و إدارة و بيع و تأجير و صيانة مشاريع العقارات. امتلكت توكي حتى الآن نحو 12 مليون متر مربع من الإنشاءات و الأراضي في جميع أنحاء تركيا. منذ تأسيسها، نجحت توكي في تطوير و افتتاح أكثر من 70 مشروعا عقاريا تضم مساكن و مراكز تجارية و مباني محاكم و مدارس و غيرها.
لدى شركة توكي مجموعة واسعة من مشاريع المساكن السكنية بما في ذلك الفلل السكنية و المجمعات السكنية و المدن السكنية و الأبراج السكنية. يتواجد بعض من أشهر مشاريعها في اسطنبول و أنقرة وغيرهما.
تمتلك شركة توكي أكثر من 500 ألف متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة في محلات تجارية و مراكز تسوق منتشرة في كل أنحاء تركيا. أشهر مراكزها تجارية هي İstinye Park Mall و AEK Mall و Mall of Istanbul.
يعد مول أوف اسطنبول من أكبر المولات في تركيا و يستضيف العلامات التجارية الرائدة في العالم و تركيا.
مع 350 متجرًا ، و مركزا لتذوق مالذ وطاب من المأكولات التركيه و العالميه ، وأول حديقة ترفيهية بتصميم رائع ، وشارع الفنون التقليدية ومركز فنون الأداء ، يوفر مركز التسوق مول أوف إسطنبول ديناميكية متميزة ويستعد ليكون مركز التسوق الأكثر عملية في تركيا مع هذا المفهوم.
تم افتتاح مول اسطنبول للزوار في 23 مايو وتم تطويره من قبل Torunlar GYO ، أكبر مستثمر محلي في مركز التسوق في تركيا ، باستثمار 1.3 مليار ليرة تركية.
يستضيف مول أوف اسطنبول العلامات التجارية الرائدة في العالم وتركيا بمساحة قابلة للتأجير تبلغ حوالي 156 ألف متر مربع وإجمالي 350 متجرًا.
يحتوي مول أوف اسطنبول على خمسة أفنية ، ثلاثة منها كبيرة و اثنتان صغيرتان ، لكل منها مفاهيم مختلفة. مع 83 سلمًا متحركًا و 42 مصعدًا ، يوفر المركز التجاري لزواره سهولة التنقل و التسوق بممراته الشاسعة.
يتميز مول أوف اسطنبول بمفهومه الترفيهي ، حيث يستضيف أول متنزه ترفيهي داخلي في تركيا ، مويبارك. مع ألعاب الركوب العملاقة و فندق الرعب ، الذي ظهر لأول مرة في تركيا و أوروبا و الشرق الأوسط مع Moipark على أرض مساحتها 12 ألف متر مربع.
مع 16 مسرحا و دار سينما توفر أكثر من ثلاثة آلاف مقعدًا للزوار، و يعد أكبر تجمع سينمائي في تركيا .
جميع المسارح ، التي ستقدم الخدمة من قبل العلامة التجارية Cinetech المملوكة لشركة Torunlar ، مجهزة بأحدث أنظمة التكنولوجيا السمعية والبصرية الرقمية.
يضم مول اوف اسطنبول أيضا فندقا بسعة 300 غرفة ومنطقة ترفيهية و منطقة طعام تبلغ مساحتها 37500 مترا مربعا ، بما في ذلك متنزه ترفيهي بمساحة عشرة آلاف متر مربع ، وقاعة احتفالات متعددة الأغراض بسعة 1200 مقعد ، و 16 شاشة سينما ، و منتزه ثلجي بمساحة 7200 متر مربع ، ومطاعم ومقاهي.
أربعة أبراج سكنية متجاورة وبرج فندق يقفان فوق منصات ذات مناظر طبيعية ، والتي تتصل بالسطح الأخضر للمركز التجاري المناسب عبر سلسلة من الجسور السماوية للمشاة.
يجذب مول أوف اسطنبول الانتباه باعتباره أكثر مراكز التسوق عملية في تركيا بمفهومه المتميز و الوحدات المختلفة التي يستوعبها.
بينما حصل مول اوف اسطنبول على العديد من الجوائز الدولية حتى أثناء مرحلة التطوير وكانت هذه الجوائز في فئتي “أفضل مشروع متعدد الاستخدامات” و “أفضل مشروع تطوير مركز تسوق” في جوائز العقارات الأوروبية 2011.
حصل أيضًا على جائزة “مشاريع الإنجاز العالي في المستقبل” في حفل جوائز RLI العالمية لعام 2011 التي نظمتها مجلة Retail & Leisure الرائدة عالميًا في قطاع الترفيه والتجزئة في نفس العام.
İstinye Park Mall
بدء بناء مشروع İstinye Park بشراكة Origin Grup و Doğuş Grubu في يوليو 2005 ، بمساحة بناء تبلغ 270 ألف متر مربع منها 87 ألف متر مربع من مساحة المتجر التي تضم 280 متجرا
تتمتع بموقع أكثر ديناميكية مقارنة بالمتاجر الأخرى و مراكز التسوق العالمية و المحلية منذ اليوم الأول لافتتاحه
يستجيب للأذواق و الاحتياجات المختلفة بمناطق التسوق المفتوحة والمغلقة ، و يظل مركز التسوق الوحيد الذي يقدم جميع البدائل في نفس الوقت ، مع 147 متجر ملابس و 41 علامة تجارية جديدة تدخل السوق التركي لأول مرة ، وكذلك مطاعم متعددة الخيارات من مطابخ العالم.
لشركة توكي العديد من مشاريع المباني التجارية و الصناعية و الزراعية عالية المستوى مثل Metropol İstanbul و Logistica و Marmara Free Zone. هذه المشاريع مؤجرة للعديد من الشركات الرائدة.
في المستقبل، تخطط توكي للانتهاء من عدد من مشاريعها مثل MEY İkitelli Şehir Hastanesi ve Kentsel Dönüşüm Projesi وEyüpdal’de Karşıyaka Kentsel Yenileme Projesi.
تعد شركة توكي العقارية التركية واحدة من اللاعبين الرئيسيين في سوق العقارات التركية، حيث تتمتع بسمعة جيدة و تاريخ حافل في مجال العقارات. و بسبب حجمها و نطاق نشاطها الواسع في تركيا، فإن لها تأثير كبير على الاقتصاد التركي.
تعتبر شركة توكي التركيه من أكبر الشركات العقارية في تركيا، حيث تمتلك محفظة كبيرة من الممتلكات العقارية في أنحاء مختلفة من تركيا، و تعمل في مجالات متعددة بما في ذلك الإنشاءات السكنية والتجارية والفنادق والمرافق العامة.
تساهم شركة توكي التركيه العقارية بشكل كبير في تعزيز النمو الاقتصادي في تركيا، حيث توفر فرص عمل واسعة النطاق للعديد من العاملين في مختلف القطاعات، بما في ذلك الإنشاءات و الخدمات اللوجستية و المهندسين المعماريين و غيرهم.
بالإضافة إلى ذلك، تعزز شركة توكي التركيه العقارية الاستثمارات الأجنبية في تركيا، حيث تجذب الاستثمارات من المستثمرين الأجانب الذين يثقون في تركيا كوجهة استثمارية مثالية. و بسبب السمعة الجيدة التي تتمتع بها شركة توكي العقارية، فإنها تعزز صورة تركيا كوجهة استثمارية آمنة و جديرة بالثقة.
و بذلك، ستستمر الشركة في دفع عجلة التنمية الاقتصادية في تركيا و تحقيق الاستقرار و النمو المستدام.
و ستواصل شركة توكي التركيه توسيع نطاق نشاطاتها و تقديم خدماتها المتنوعة في مجالات العقارات السكنية و التجارية و الصناعية، و ذلك من خلال تحديث تكنولوجياتها و تطوير خططها الاستراتيجية لتلبية احتياجات العملاء و المستثمرين. و سيستمر العمل على توسيع علاقاتها التجارية مع الشركات المحلية و الدولية لزيادة الانتشار و تعزيز مكانتها العالمية. و بهذا، ستكون شركة توكي العقارية على رأس الشركات الرائدة في سوق العقارات التركية، و ستساهم بشكل فعال في تنمية الاقتصاد و تحسين الحياة الاجتماعية و الاقتصادية للمجتمع التركي.
في النهاية، يمكن القول بأن شركة توكي العقارية تلعب دورًا هامًا في تعزيز الاقتصاد التركي و جذب الاستثمارات الأجنبية، و هو ما يساهم في تعزيز الاستقرار الاقتصادي و النمو في تركيا.
باختصار، فإن شركة توكي العقارية هي شركة عقارية تركية ناجحة و مرموقة، و هي ملتزمة بتقديم إنجازات تجعلها تتميز عن منافسيها في سوق العقارات التركي، و تتميز بالتزامها بأعلى معايير الجودة و الأمان و السلامة في تقديم خدماتها.
موقع شركة توكي التركيه
للإطلاع على مقالات مشابهه
